招商5.96億插腳湖心路宅地,未來要賣多少?

珠海西部A片區的土地市場在沉寂了半年後,今日再起波瀾!

  位於復星地塊南側的一宗純住宅用地成功出讓,是招商以總價5.96億元競得,折合樓面價約8210元/㎡。

 

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  PART1 西部A片區近兩年開拍的地塊近況如何

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  近幾年,西部A片區推地的勢頭很猛,地價較以往有大幅度增長。尤其是地塊配建商業+教育存在感很強,在很大程度上彌補了片區資源的短板。

  先來簡單回顧下,這兩年來該片區的土拍戰況。

 

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  ▶2018年3月:建發,總價12.46億元,樓面價13042元/㎡+6601.48㎡配建(建發悅璽)

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  建發悅璽整體建面約12萬㎡,分2期開發。規劃有9棟新中式高層住宅,約1.4萬㎡風情商業街、規劃鄰里中心以及1所12班制幼兒園。

  其中,1/3/4棟為商品房銷售樓棟,2棟則規劃為人才住房。

  項目在今年9月開盤,首推的3棟92套貨量已售罄,現在售1棟,85-97㎡的精裝三房,均價21500元/㎡。

 

  ▶2018年5月:中鐵建,總價4.65億元,樓面價10127.32元/㎡+3978.82㎡配建(湖心公館)

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  ▶2019年9月:金茂,總價29.28億元,樓面價6559元/㎡+33045.05㎡配建(湖心金茂悅)

        湖心金茂悅佔地面積約34.5萬㎡,建築面積達58萬㎡,是整個湖心路片區內難有的超級綜合體項目。

  整個項目分為四宗地塊進行開發,共33棟住宅,總戶數達3408戶。容積率3.0,綠化率35%,車位3739個。

  頗具看點的,是項目自帶8.5萬㎡的星空公園、4.3萬㎡的【12班幼兒園+24班小學+30班初中】,以及6.5萬㎡的商業中心,涵蓋衣食學住行一條龍配套,堪稱片區頂配。

  9月30日首開,推售240套房源,涵蓋80/90㎡三房;10月中旬加推116㎡四房,均價20000/㎡。

 

  ▶2019年12月:中鐵建,總價6億元,樓面價4762元/㎡+8690.11㎡配建(未來城)

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  項目共分為5個地塊建設,涉及配套包括36班小學、12班幼兒園、二級鄰里中心、商業等社區服務設施。

  是西區唯一有復式躍墅產品的項目,在今年5月開盤。

  其中2/3/4樓棟售罄,上周剛剛加推完5棟,產品為103-126㎡複式,均價20000-22000元/㎡。

 

  ▶2019年12月:復星,總價34.83億元,樓面價8219元/㎡(复地星愉灣)

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  ▶2020年6月:南光,總價6.98億元,樓面價11635元/㎡(南光地塊)

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