“十四五”中國房地產將回歸普通行業

中國房地產未來五年的政策走向日漸明晰。

  建議中第一處提及房地產在“推動金融、房地產同實體經濟均衡發展”。

  很明顯這是在糾偏,之前經濟發展對房地產依賴度較大,金融存在脫實向虛問題,此次旨在限製過度膨脹和扭曲化勢頭,減少房地產對實體資源的擠占,引導金融資源更多流向實體經濟。

  第二處提及的表述是“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,租購併舉、因城施策,促進房地產市場平穩健康發展”。

  應該說,這一表述並不新鮮。2016年底中央經濟工作會議首次提出房住不炒的概念,並成為“十三五”房地產發展的核心指導思想。不過這一定位首次被寫入中國最重要政策藍圖的五年規劃,依然是個信號,透露出國家對於遏制房價上漲的決心、抑制投資投機炒房的決定不會改變。

  重申租購併舉,意味著會滿足居民多層次的居住需求,穩定消費者的預期,進而穩定市場。對於合理住房需求,繼續保持支持與鼓勵的態度。預計對保障類住房的支持性政策會增加,主要體現在金融、財政、稅收等政策上,托舉群眾安居夢。

  “因城施策”主要是落實地方政府的主體責任,完善樓市調控政策,平衡供求關係,促進市場問題的解決。考慮到房地產區域、土地供應、住房需求、市場結構性、市場發展等的不平衡、不均衡,透露出後續會有鬆緊的調整空間,但明顯刺激需求端的政策依然不被允許。

  增加保障性住房供給和完善長租房政策,首提完善土地出讓收入分配機制,預計地方政府會加大對保障性住房供地的傾斜。

  此外,建議還提到“促進住房消費健康發展”。

  回溯“十三五”規劃的思路,解讀“十四五”規劃中的樓市發展密碼頗為關鍵。

  當前國際形勢環境更為複雜、產業變革深入發展、新冠疫情衝擊嚴重,由是“十四五”的破局之道和戰略重點發生了變化。

  首先,建議在暢通國內大循環中,強調“推動金融、房地產同實體經濟均衡發展”。考慮到此前金融和地產增速持續高於經濟整體,預計未來增速將有所下行。也就是說,房地產金融紅利時代已然結束,行業將逐漸向普通行業回歸。

  當然,均衡發展並不意味著會過度限制金融、地產發展,而是要使我國經濟結構今後往先進製造業、生產型服務業上轉,往居民收入結構的優化、實現共同富裕上轉,朝著區域經濟良性互動、發展極、增長極帶動區域發展等方面轉。

  其次,“房住不炒”依然是房地產未來5年的主基調,將貫穿樓市10年的發展。一方面體現樓市政策的穩定性,有助於產生穩定的預期,促進樓市的長期平穩發展。另一方面,也持續淡化房地產各參與方的投機衝動,遏制炒房。預計未來房地產行業周期波動將減弱,進入平穩發展期。

  第三,土地出讓方面將有重大調整。緊隨農地入市的政策,農村土地市場也在積極改革,集體建設用地做租賃住房受鼓勵,將農地入市和土地出讓收益分配等進行結合,給後續的租賃市場發展帶來了想像空間。甚至,可以預見未來土地的市場化程度將逐漸提高,城鄉二元結構可能是重要的突破口,產權和分配將更加明確。

  第四,住房消費提法下,預計會有各類消費方面的刺激和保障。同時,既提住房消費,也提房住不炒,有保有壓,有助於房地產市場更規範的發展。未來市場需求將主要由剛需主導,居住屬性將進一步凸顯,投資屬性將進一步減弱。

  此外,“十四五”規劃中指出,推進以人為核心的新型城鎮化。房地產發展的主要動能仍在,在“百年未有之大變局”中,未來5年有望平穩發展,回歸正常行業。

來源:本文由深珠海橫琴物業代理Jacky Tse提供,內容及圖片來自珠海特區報發布。

無論投資或自住,我們嚴選優質物業項目是首選性價比之地,不容錯過,趕緊與我們聯繫: +852 9293 2601

香港 +852-9293 2601
中國 +86-1314 3807 883
請加珠海物業 微 信 / Whatsapp 了解 :+85 9293 2601

 



珠海橫琴置業的資深顧問

No.1 珠海橫琴物業代理,專為港澳、海外人投資港珠澳大橋樓盤商舖、珠海自貿區物業、橫琴特區樓。信譽超卓,歡迎查詢: 香港+852-9293 2601 澳門+853-6675 8344 。 珠海橫琴位於珠江口西岸,地理位置優越,面積為澳門的三倍,與香港及澳門僅一河之隔。隨著中國經濟日益發展,城市化逐步走向成熟,加上國務院於2009年8月正式批准《橫琴總體發展規劃》,珠海橫琴的強勢發展指日可待,也吸引越來越多人移居當地,到珠海買樓逐漸成為一股新興的潮流,而橫琴房地產項目也因此而越來越受歡迎,具有可觀的投資價值。

本公司以珠海為基地,專營珠海地產代理和橫琴地產代理服務,是珠海房地產的專家,熟悉珠海橫琴的地產市道走勢,經驗豐富,積極協助客戶在珠海置業,信譽昭著。本公司別具規模,樓盤分行遍及珠海各地,致力為客戶提供頂級的地產代理服務,是投資珠海房地產的信心之選。

珠海物業致力為客戶搜羅珠海具升值潛力的優質樓盤及商鋪,包括珠海橫琴樓盤商鋪及港珠澳大橋,珠海自貿區物業。

本公司竭誠為客戶服務,時刻以客為上。如閣下有興趣投資珠海橫琴的地產項目,歡迎與我們聯絡: 香港+852-9293 2601 | 澳門+853-6675 8344 。


Zhuhai Property (珠海物業) is No. 1 Zhuhai Real Estate dedicated to provide excellent Zhuhai Real Estate (珠海地產) services to satisfy Hong Kong and Oversea buyers and investors wants and needs in Zhuhai condos, Zhuhai commercial shops(珠海商鋪)and Zhuhai offices(珠海寫字摟), as well as Hengqui Special Zone properties(橫琴特區樓盤). Zhuhai Property consultants bring an excellent blend of friendly professional service, local market expertise, business savvy, good communications and highest integrity in serving our domestic as well as international clients .

Zhuhai Property dedicated in sourcing high-return Zhuhai properties (珠海自貿區物業) near the landing point of the Hong Kong-Zhuhai-Macau bridge (港珠澳大橋) in the heart of Zhuhai West Metro(珠海西部新城), and Zhuhai condominiums in Zhuhai CBD (拱北) and Zhuhai Central hub (珠海市中心). Zhuhai properties will continue to be available for astute global property investors who are seeking unparallel returns for your real estate investments. Zhuhai Property is specialized in serving overseas clients from Hong Kong, Macau and foreigners and are fluent in Mandarin, Cantonese and English.

Zhuhai is a fast-developing Free Trade Zone(珠海自貿區) of China at 10% GDP stably growth, also regarded as the most favorable city in China for living due to its fresh air and blue sky. In the recent years, billions and billions big infrastructure projects undergoing can be seen everywhere in Zhuhai and Hengqui which is fully supported by China government strategic planning. This is just the beginning of Zhuhai!!

For English, please call or whatsapp / wechat at +852-9095 0457 for viewing.