2018年的珠海房價將破5萬?

珠海房價走勢 珠海樓價2016

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珠海房價兩年內將升到五萬,不管你信不信,反正我信了!

事實上,從去年下半年到現在,珠海最火的話題,莫過於樓市的瘋狂上漲。最近新開盤項目,無一例外都是火的不行。去過現場才知道,基本都是買房如買白菜。你不買?可以。別人買,轉手賺幾十萬,你別后悔就行了。

這是中原地產公布的最新樓價數據,珠海已經有4個區域的樓價過3萬了,就連金灣、斗門都過萬了,珠海徹底已經告別了“萬元時代”。

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珠海兩年內的樓價將升到5萬 /平方米。告訴大家一個真實的珠海樓市。來看看哪些因素在驅動?

 

港珠澳大橋通車

澳門過來珠海無縫對接

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作為世界上最牛的跨海大橋,港珠澳大橋預計在明年年底通車,到時從香港開車來珠海,隻需要30分鐘,從澳門來珠海簡直是無縫對接。

重點來了,香港現在的樓價大約13、14萬港幣/平方米,澳門樓價10萬元港幣/平方米,部分區域更是賣到20萬港幣/平方米。相比之下,珠海的樓價5萬元隻是港澳的斬腰價。

可以看到,目前珠海在港珠澳大橋落腳點沿線的房子已經開始漲價,比如橫琴,住宅價格已經賣到4萬﹔灣仔,碧桂園拿地價格已經17600元/平方米,未來沒有4萬很難賺到錢﹔傳統豪宅區拱北和吉大更不用說了,均價都超過3萬了。

對於很多珠海人而言,買個小房子都很吃力,但對於那麼多香港、澳門、深圳土豪來說,這就如同我們現在回首2010年珠海的房價。

 

降利息、降首付、取消限購

樓價能不漲嗎?

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中國的房地產價格,除了受市場影響,還有很大一部分的因素取決於政府。但從去年到現在,中國樓市已經連續5次降息了,基准利息從5.90%降低到4.90%。

這是什麼概念呢?我們來算一筆賬。按照購買一套200萬的房,首付2成40萬,剩下160萬找銀行貸款20年,之前每個月的月供是11370元,按照最新的利率后,每個月月供是10471元,相比之下每個月少了近1000塊錢的房貸。

最最重要的是,珠海是全國聞名的宜居城市,很多北方人都喜歡來珠海買房養老。以前珠海買房還有限購令,但在今年3月份,限購令也徹底放開了,隻要你有錢,想買哪裡買哪裡,想買幾套買幾套,樓價能不漲嗎?

 

珠海已經無房可賣了

樓價能不漲嗎?

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這是《珠江晚報》的報道,珠海正式進入無房可售的年代了。看看珠海統計局的數據就知道了,今年1-4月份,珠海全市銷售一手商品房223萬平方米,而全市商品房待售面積隻有164萬平方米,也就是說,按照這樣的成交速度,珠海再過一個季度就沒房可賣了。房子都沒了,開發商還會降價嗎?!

 

土地供應緊缺 地王扎堆拍出

拍出土地價格非常驚人

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假如把房價比作面包的售價,那麼地產商獲取土地的價格則相當於面粉價。或許我們對於珠海樓價的期望還停留在1萬、2萬的年代,但最近兩年,珠海市場上拍出的土地價格已經非常驚人。

2013年7月份,橫琴一宗商住用地樓面地價拍出15890元/平

2013年10月份,橫琴兩宗住宅用地地價分別拍出18060和18600元/平

2014年1月, 拱北一宗住宅用地地價拍至16400元/平

2015年1月,拱北一宗住宅用地地價拍至17600元/平

2015年8月,外在一宗住宅用地地價拍至17600元/平

2016年7月,金灣刷新珠海地王拍至19050/㎡

2016年7月 ,唐家也刷新了唐家的地王11810元/㎡

 ……

按照房地產行業的定價規律,土地價格一般佔房價的40%-50%,也就是說,這些土地建成后的房子,價格至少都要逼近4萬元/平。

 

外地人買房小菜一碟

珠海是最宜居城市

情侶路1

最近,中國社會科學院財經戰略研究院、中國社會科學出版社等共同發布《中國城市競爭力報告2016》。報告指出,從近三年來全國宜居城市十強分布來看,珠海始終佔據著榜首位置。

這條消息刷爆了珠海人的朋友圈。卻不知道,這是一個非常危險的信號!珠海的樓價很大程度上是外地人推高的,尤其是在外地很多城市環境惡化的情況下,到珠海生活、養老則成為他們的重要選擇。問題是,這麼多人都過來生活,不需要買房嗎?房價能不漲嗎?

 

本文由深珠海橫琴物業代理Jacky Tse提供,內容及圖片來自珠海微房产珠海微房产珠海微房產珠海微房产發布

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