2018下半年珠海樓市調控主基調不變,珠海上半年均價20477.04元 /㎡!西區樓盤備案佔全市近七成

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2018年上半年全市均價20477.04元/m²,同比下降7.31%,環比窄幅回落0.70%﹔2018年上半年全市住宅網簽7613套,同比增長34.93%﹔上半年全市成交33宗地,同比下降47.35%﹔商住用地成交5宗,同比下降57.08%。

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商品房網簽18817套  同比增長233.52%

2018年上半年全市商品房市場簽約量大幅上揚,上半年商品房網簽成交18817套,同比大幅增長233.52%。住宅網簽7613套,同比增長34.93%﹔辦公網簽4813套,同比增長145.69%﹔商業網簽904套,同比增長16.65%。

從簽約區域來看,斗門區簽約24.32萬㎡,佔總簽約量30.32%﹔金灣區簽約28.89萬㎡,佔總簽約量36.00%﹔橫琴網簽量2.81萬㎡,佔總簽約量3.50%﹔香洲區簽約24.20萬㎡,佔總簽約量30.17%。

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 全市均價20477.04元/㎡ 同比下降7.31%

全市樓市表現呈量升價跌之勢,根據監測2018年上半年全市均價20477.04元/m²,同比下降7.31%,降幅約1615.48元/m²。全市除新香洲、老香洲、前山及唐家價格結構性上漲外,其侖區域價格同比均表現回落,其中以吉大降幅最大,同比下降22.73%﹔其次為斗門同比下降6.71%,降幅約1034.88元/m²。

2018年房企推貨意願增強,推貨速度明顯加快,上半年開盤加推7734套, 同比增長19.39%。當日區劃3629套,去化率為47%,得益於商業公寓產品的去化拉升,今年開盤去化率降幅收窄。

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西區新增備案105.70萬㎡ 佔全市66.62%

2018年上半年全市住宅新增備案158.66萬㎡, 同比小幅下降4.43%。全市新增備案主要集中在西區,西區新增備案105.70萬㎡,市區新增備案42.66萬㎡,橫琴新增備案10.30萬㎡。

2018年上半年全市住宅備案均價為22566.34 元/㎡,市區備案均價為35472.96元/㎡,西區備案均價為14789.03元/㎡,橫琴備案均價為 48016.32元/㎡。

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2018年珠海全市住宅新增供應面積128.55萬㎡ ( 12565套),同比下降12.08%,不2017年上半年相比,今年上半年推貨速度仍相對緩慢﹔ 但不去年下半年相比供應量仍回升了10.13%。從2018年上半年珠海各區住宅新增供應佔比情況來看,上半年西區新增供應房源達85.66萬 ㎡ ,佔全市總供應量的66.63%,其中斗門新增供應量為57.22萬㎡ ,佔全市總供應44.51%。

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政策環境:下半年樓市調控主基調不變

2018年上半年在“房住不炒”的定位下,全國房地產調控政策持續高壓,珠海房地產樓市政策延續去年的嚴控態勢,住宅市場限購政策持續嚴 厲,同時加強了商辦市場的管控,削弱其投資屬性。不此同時,貨幣政策持續收緊,房貸利率持續上浮甚至停貸,置業門檻不斷提高。另一方面, 在全 國“人才爭奪戰”愈加激烈的背景下,珠海相繼“英才計劃”、公積金貸款額度、住房補貼等各方面吸引人才。預計下半年樓市調控主基調不變,人才 政策有望打開限購缺口,釋放部分剛需置業需求。

版權說明:◾數據來源:珠海中原地產

來源:本文由深珠海橫琴物業代理Jacky Tse提供,內容及圖片來自珠海微房產發布

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珠海已經有4個區域的樓價過3萬了,就連金灣、斗門都過萬了,珠海徹底已經告別了“萬元時代”。珠海兩年內的樓價將升到5萬 /平方米。

 



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