2015年珠海楼市:降价只是奢望

2015-01-27珠海搜房
回顾2014年珠海楼市,除了任性的房价,其实很有值得玩味的变化,吐槽之余探讨珠海房价坚挺的背后原因,研究一番然后恍然大悟但接下来(如果你是刚需)就会痛苦的发现,在各项利好叠加之下,2015年珠海房价下跌只是奢望!
说到珠海主城区特殊的楼市背景,主城区的小户型逐渐稀缺,已逐步范豪宅化,随着行政干预逐步退出,这种趋势更加明显,一直以来,珠海作为宜居城市,吸引了大量社会精英阶层置业,另外,由于有着独特的山水资源,珠海也非常适合开发豪宅类产品。2013年,位于凤凰山路的华发四季项目独占鳌头,网签超过1300套。2014年,中信红树湾项目价格已达两万多,但销售依旧劲爆,今年已网签177套。

各种利好之下造就了珠海楼市任性的房价,反正就是一句话,房价继续涨,也不愁卖!

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不简单的2014年预示了不平凡的2015年
2014年,金湾立交全面通车,横琴口岸24小时通关,珠中首条断头路通车,梅华路有轨电车的试运行,
大珠海每天不一样,满城挖,就这么任性!
2014年,珠海松绑双限政策,房子有钱随便买,救市这么任性!
2014年,还没逛过华发商都你就OUT了!还有长隆海洋王国、国际会展中心,扬名广场二期……2大新开业综合体买买买,有钱就这么任性!
2014年,房贷利息能省就省,银行没利润,谁跟你说好的7折房贷?任性想太多了!
2014年,妹夫的叔叔的小姨都买房了,珠海楼市成交分分钟破纪录,有需求当然任性!

不简单的2014年,预示了不平凡的2015年,2015年珠海楼市又将会迎来那些蜕变?

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横琴引领珠海楼市腾飞 西区新盘迭出
2015年珠海重大城建项目的规划,使得房价将会迎来新的一轮之下上涨,说到重大利好,不得不提到横琴。横琴作为国家级新区,自然吸引各路资金进驻。而横琴口岸实行24小时通关的利好,更是让横琴楼市高涨。在10月份,日光盘其实更多指代的救市横琴的项目。2014年年末之际,横琴新区自贸区终敲定,也为2015年以及未来的横琴发展瞄准了方向。

在2014年珠海楼市发展中,就各个区域的楼市发展而言,珠海西部城区的楼市可以说是表现得非常高调,2015年西区预计推出的新项目有山海一品海岸花园、旭日海岸、时代香海、华发·依山郡、华发·峰尚、招商·依云水岸等,未来西部中心城将高速的发展,在市住房和城乡规划局公布的斗门白蕉片区和斗门井岸的控制详细规划,西部新城将迎来“二次”发展。西部城区拥有广阔土地、较大的生态承载力,使得西部新城未来将是高价值地段。

在城建方面,除了已经全面通车的金湾立交之外,还会有金湾航空产业园和金湾人民医院,西部中心城区计划建设7条道路,包括2条城市次干路及5条城市支路,将为西部打造全省先进装备制造业基地、构建港珠澳立体交通枢纽、建设生态宜居示范新城提供新的支撑。
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同城化下的坦洲:销冠之王 房价飙升铁板钉钉
据珠海搜房网数据监控中心监测,2014年坦洲网签14211套,总成交面积1389778㎡。相对于2013年坦洲网签成交13337套的数据,2014年坦洲网签成交套数及面积均小幅度上涨,成交套数环比上涨6.55%,成交面积环上涨了26.13%。
2012年,坦洲楼市共网签14426套,2013年数字有所下降,但依旧达到13337套,是珠海网签的1.7倍。与此同时,坦洲的房价也随着成交量快速攀升。2013年,坦洲不少楼盘价格就已超过7000元/平方米。今年,诸如誉峯名门、中澳、海伦堡等项目也已超过7000元/平方米的均价。坦洲业内人士指出,2015年,坦洲可能会有部分楼盘房价超过8000元/平方米。

当坦洲楼价上升到这个高度,坦洲的房地产市场也面临着一定程度的转型。当前,不少项目都已增加了大户型的比例,有一些项目还开发了低密度平层、别墅或类别墅型产品,例如佳境康城,海伦印象。业内人士指出,坦洲已逐步从纯刚需市场转为刚需及刚改群体并重的局面。



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