珠海橫琴樓市:兩年房價翻番,港澳買家超八成

橫琴口岸24小時通關、橫琴自貿區獲批……

  橫琴,這個特區中的特區,從去年年底至今利好不斷,在利好的刺激下,橫琴樓市更加自信,橫琴房價快速上行。目前橫琴部分在售一手樓盤的均價已達4萬元/平方米,同樣的樓盤,在2013年新開盤時的均價為2萬余元/平方米。“不到兩年翻了一倍,這速度可真是驚人。”在橫琴工作的袁先生表示。

  漲價速度驚人的橫琴樓市,沒能阻擋港澳買家的熱情。據不完全統計,橫琴樓市買家中,來自澳門和香港的買家佔比超過八成。

  珠海本地買家隻佔10%

  本月13日,橫琴全新項目蓮邦廣場在澳門舉行首次新品發布會,雖然已有不少內地客對該項目感興趣,但“頭啖湯”依然留給了澳門人。據介紹,這一方面是因為項目鄰近澳門,與澳門直線距離僅180米﹔另一方面,更重要的是因為澳門買家是橫琴樓市的主力。蓮邦廣場的做法在橫琴樓市中很普遍,記者獲悉,不少在橫琴新啟動的樓盤,都會優先在澳門舉行新品發布,希望吸引更多的澳門客源。

  橫琴琴海灣一位工作人員介紹,到樓盤買房的大部分都是澳門人,“我們的定位其實也是主要針對澳門人”。

  紅館國際提供的數據顯示,橫琴在售的4個項目中,成交客戶佔比分別是澳門人佔75%、香港人佔9%、珠海本地佔10%、其余6%為內地及珠三角地區客戶,這更直觀地反映出橫琴樓市的買家構成情況。紅館國際相關負責人表示,橫琴各項目的發展商資源及主動市場選擇,導致澳門以外的其他區域客戶比例在不同項目之間有一定的差異,但澳門客戶佔據主要地位則是相同的現象。隨著橫琴口岸24小時通關,橫琴和澳門同城化趨勢愈加明顯,未來較長時間內,澳門客戶都將是橫琴樓盤的主要客戶,香港及其他地區的客戶作為補充市場,影響力逐漸提升。

  從置業動機來看,內地及珠三角客戶投資置業目的更強,反而澳門客戶自住需求明顯。澳門客戶在購房過程中,較關注橫琴通關政策及項目與澳門的距離,香港及珠三角客戶則更多關注橫琴新區政策及投資潛力。

  之所以有眾多澳門買家選擇橫琴,房價相對較低是其中一個重要因素。與澳門動輒十余萬元/平方米的樓價相比,橫琴4萬元/平方米的樓價實在便宜。而且,澳門居民還可以在澳門銀行按揭,比內地利率低。據稱,橫琴在建樓盤、寫字樓都可以在澳門貸款。

  房價將達9萬元/平方米?

  2014年,橫琴房價上漲了三成多。在自貿區新規劃的利好刺激下,有業內人士預測,5年內橫琴房價或將達到9萬元/平方米。“每平方米9萬元這個我不敢說,因為房價本身受很多方面因素的影響,橫琴目前雖然有不少政策利好,但是落地需要時間,在各種基礎建設、配套尚未跟上的情況下,樓價一夜飛漲不太可能,但我還是看好橫琴樓市。”橫琴一位開發商在謹慎中透露出樂觀。

  紅館國際相關負責人告訴羊城晚報記者,影響橫琴樓市的因素有很多,除了橫琴經濟發展前景及政策的支持因素,還包括自貿區政策落實情況、澳門單牌車落實時間等,澳門的經濟情況對橫琴房價也會產生影響。目前橫琴樓價為澳門樓價的三四成,橫琴現正處於發展起步階段,5年后的橫琴將有望發展成為大廈林立、交通便利、設施齊全、居住環境良好的新區,橫琴房價未來幾年仍將保持穩健。

  據了解,橫琴居住類物業供應正在快速增加,現島內已出讓土地項目的商品住宅未來的供應規模近105萬平方米(合1.1萬套),預計2015年將有約42萬平方米(合4400套)入市。

2015-03-21珠海搜房網



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