東周刊頭條: 珠海樓逆市奇葩 樓價年升三成 港澳居民掃貨

珠海樓市2016 珠海樓價2016

珠海城市規劃珠海未來發展珠海西區新樓盤, 珠海橫琴新樓盤

澳門樓市在過去一年跟隨賭業走勢下滑,但毗鄰的珠海樓卻成為逆市奇葩,備受內地投資者及港澳買家追捧,除市中心及橫琴兩大熱點外,二線地區也交投暢旺,甚至連過去交投並不活躍的二手市場亦告炒起。

本刊調查發現,珠海樓一枝獨秀,除了受珠澳兩地年前全日通關帶旺,以及對港珠澳大橋的展望外,還與當地四大交通網絡獲得完善有關,包括城軌效應、有軌電車開始試行等,令樓價於一年內上升逾三成。

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廣珠城軌沿線樓盤紛紛趕建中,樓花售價持續上漲。

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象徵珠海市交通進入新紀元的有軌電車,勢將帶旺沿線樓盤的銷情。

珠海樓價受惠於交通網絡完善,去年大升三成,買家中有近三分一為港澳人士。

「珠海樓市爆旺,契機是延長了珠澳陸路口岸的通關時間。以拱北口岸為例,不要睇少早晚各延長通關一小時,已足夠讓返賭場中更、晚上十一時才放工的職員趕得及過境,加上跨工區及橫琴口岸全日通關,對澳門人移居珠海甚至買樓帶來誘因。」從事地產代理的曜澳集團主席梁明輝說。

梁表示,澳門樓市於去年跟隨賭業走勢插水,樓價比高峰期暴跌三成,由於經濟前景不明朗,投資者及原本計劃上車的市民都按兵不動,物業市場步入寒冬。但另一邊廂,部分澳門及香港準買家把目光轉到珠海樓市,除了因為通關安排更便利外,還有當地的樓價仍遠低於澳門,生活質素卻與濠江相差不遠。

樓價平澳門四

「以氹仔大型樓盤金峰南岸為例,高峰期呎價過萬,即使現時跌至約五千八百元,但相比珠海新興休閒住宅區富華里一帶新樓,折合呎價都不用澳門幣三千四百元,平足四成。該處堪稱珠海的蘇豪區,名牌食肆及夜店以至H&M等國際品牌匯聚,近年吸引了不少澳門人移居。」

梁明輝續說,珠海樓房持續升值的因素,當然亦包括港珠澳大橋通車的展望,所以去年珠海整體樓價已偷步上升超過三成,投資者認為珠海市政府落實多項完善市內及對外交通的基建,成功吸引內地和港澳買家湧到珠海置業。

要數最矚目的新交通系統,當然是有軌電車。這項基建自一三年起動工,是全國首個無掛空電纜的地面鐵路,既環保又廉宜;首階段的一號線鐵路,全長九公里,總投資二十六億元人民幣,成本只是興建地鐵的六分一。 樓價年升三成 珠海樓成逆市奇葩 pic 3

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本文由深珠海橫琴物業代理Jacky Tse提供,內容及圖片來自東周刊

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