珠海房價2015為何一漲再漲 五個理由

 

2015年以來,珠海房價持續走高。中國指數研究院數據顯示,今年1月至7月珠海房價呈上升趨勢。珠海雖然身為線城市,但在房價上卻一直不屈人后,目前房價分別位居廣東省第三和全國第九,究竟是什麼因素的驅動,使得珠海的房價一漲再漲。

理由一:外地房客不斷涌入房價看漲

作為珠江西岸的核心城市,珠海擁有的優越地理位置一直被受看好,東與香港和深圳隔海相望,南與澳門相連,加上其環境優美,吸引了不少澳門人和外地人前來買房投資,這也變相地把珠海的房價炒高起來。

五個理由 珠海房價為何一漲再漲

珠海一定程度上也算是個移民城市,環境整潔和氣候宜人使得不少外地人來這裡定居和工作,這部分人中有相當大一部分是擁有購買力的。與之相反的是,珠海本地人數量不多,且購買力比較弱,很多人對珠海市區的房價望而卻步,隻能把目光投向價格相對較低的坦洲和西區。對此,不少業內人士感慨,珠海人都買不起珠海的房、珠海不是珠海人的珠海……

 

理由二:港珠澳大橋即將完工 世紀工程落幕珠海

1980年,中央在深圳、珠海、深圳和廈門設立經濟特區,在之后一段時間裡,珠海得到了長足的發展。但相比自己的“兄弟”深圳,珠海的發展卻相對滯后。近幾年,珠海作為珠江西岸核心城市的重要性日益體現,許多重大工程都已經在如火如荼地進行中。其中連接香港、澳門和珠海的世紀工程,港珠澳大橋的建設無疑是最引人矚目的,其對珠海的產業升級和經濟發展都具有重大意義,也使得珠海再次進入全國媒體的聚。

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港珠澳大橋動工讓不少投資者看到珠海樓市巨大的升值潛力,港珠澳大橋更成為珠海各大樓盤主打的賣點之一,珠海的房價也隨著大橋曝光率的提高和升高。

 

理由三:城市建設提速 未來發展活力無限

在城市建設方面,珠海在近兩年也取得了不錯的成績。廣珠城軌的全面通車、海濱泳場的改造完成、揚名廣場和富華裡等商圈的出現等,讓這座城市越來越煥發活力,越來越值得期待,一座城市各方面建設得好,未來發展得好,才會把原本這裡的人留下來,吸引外面的人進來。毫無疑問,這方面珠海做得十分出色,城市建設的發展也帶動了樓市的發展。目前,拱北和香洲的房價已經突破到30000/平米。然而,珠海樓市的火爆絕不僅僅隻在市區,交通建設的完善使得市民的出行更加方便,中心市區去往珠海北和西區已不再花費過多時間,越來越多的珠海人選擇在唐家和西區買房,這兩個片區的一部分樓盤價格已達到10000元/平米以上,而且都擁有不錯的成交量。

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原因四:樓市利好消息不斷 大趨勢中綻放異彩

從去年9月以來,央行的動作不斷,出台了一系列政策刺激樓市,8月26日央行決定降息0.25%,9月6日起降准0.5%。縱觀央行去年以來的政策調整,每一次都給珠海樓市帶來不小的影響,不少樓盤的銷售人員表示,房價在未來一段時間會看漲。

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原因五:橫琴自貿區挂牌成立 珠海迎接新機遇

說起珠海的發展,不得不提橫琴新區。橫琴新區於2009年12月16日在珠海市橫琴島挂牌成立,從此橫琴的命運發生了轉變,珠海特區迎來新的機遇。在中央《橫琴總體發展規劃》指導下,一大批重大項目工程在橫琴火熱進展中。橫琴什麼的未來帶來該區域樓市的火爆,像華融琴海灣、K2荔枝灣這些樓盤均價達43000/平米。橫琴的發展也帶動了周邊房價,其中最直觀的即是南灣。作為港珠澳大橋的落腳珠海橋頭堡、橫琴門戶區位的南灣片區,其地理區位優勢相當明顯。日前,千億房企碧桂園以17600元/平米、總地價6.08億元的最高報價,成功摘得珠海市南灣區地塊,業內人士普遍認為,未來該項目售價將在40000元/平米左右。可見,橫琴自貿區的挂牌成立對珠海房地產產業注入了強心劑。

西區將是下一個香洲 pic 6

 

本文由資深珠海橫琴物業代理Jacky Tse提供,內容及圖片來自珠海房產網

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