珠海地產 珠海保稅區下半年度預計新推7盤

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珠海地產】珠海保稅區下半年度預計新推7| 珠海橫琴物業

網易珠海房產訊 8月踏入立秋,珠海的樓市仿佛也慢慢進入到秋季,上邊年度樓市成交平平,在一系列調控政策影響下,不少開發商延緩加推計劃。港珠澳大橋通車在即,打破市場觀望濃霧,下半年度將大批量推新入市,據中原地產統計將有29盤推新,27個純新盤亮相,其中橫琴及保稅區是推新主力軍,各有7個純新盤亮相。

 

保稅區成下半年度重點推貨區域 預計新推7

保稅區向來以產業為主流,居住項目被智能裝備、新型醫療等項目掩蓋了光芒,港珠澳大橋通車在即,橫琴、南灣連帶保稅區即將騰飛,作為與港澳直接相連的首發陣地,帶來的經濟效益不可估量。

珠海未來發展各項利好開發商紛紛擇地落戶,據珠海中原地產統計保稅區成下半年度重點推貨區域,預計將有7新個項目推出,分別為奇泰國際金融中心、泰禾中央廣場、斯越雲谷科技創意園、來利國際奧園、朗廷廣場、富力國際創新園、中國電子商務港。7個項目總建築面積超145.49萬O,商業、商務體量巨大為保稅區後續需求提供充足保障。

這其中,泰禾中央廣場預計推出43至128Oloft公寓、154至212Osoho。斯越雲谷科技創意園推出50至60O公寓,中國電子商務港推商改住公寓產品。

 

奇泰國際金融中

項目由珠海奇泰置業有限公司建設,已于2016年7月動工建設。項目位于珠海保稅區天科南路東側、寶順路南側,用地性質為商業及商務用地。項目總用地面積10478.3O,總建築面積78551.97O,其中地上建築面積為62867.81O,地下建築面積為 15684.16 O。項目建設內容為:兩層地下室,提供500個車位,1 棟綜合樓,其中設置 3 層商業辦公裙房及 2 棟塔樓,A 單元塔樓 23 層,用于辦公;B 單元塔樓 23 層,用于辦公。

珠海保稅區新盤 | 珠海橫琴物業

珠海保稅區新盤 | 珠海橫琴物業

 

泰禾中央廣

2017年泰禾集團廣東區域預計六大作品齊發,分別為:深圳泰禾中央廣場、泰禾・深圳院子、深圳信達泰禾・金尊府、泰禾・佛山院子、珠海泰禾中央廣場、東莞泰禾新天地。

目前項目工程正在有條不紊建設當中,項目用地面積約71911.95m2,總建築面積419647.8O(辦公建築面積259377.8O,商業建築面積28000O,地下建築面積132000O),場地內擬興建辦公樓和商業樓,整個場地擬設2層地下室,共建8棟21-24層辦公樓,辦公樓之間擬建1-2層單層或多層商業樓。

泰禾中央廣場項目現場(攝于8月8日)

 

斯越雲谷科技創意

斯越雲谷科技創意園位于保稅區聯峰路南側、寶成路東側,是珠海252個重點項目之一。項目涵蓋辦公、酒店、體驗中心、會議以及展覽展示的電子商務b業生態園區。

項目土地性質為商務用地,建設用地面積52017.33O,總建築面積207113.48O(其中酒店式辦公面積38587.23O,其它辦公面積90516.02O),其中地上建築面積160889.45O,地下建築面積46224.03O,建築層數2-14層,建築高度約60米。容積率3.0,建築密度34.98%,綠地率30.18%,停車位1548個。

珠海保稅區斯越雲谷

珠海保稅區斯越雲谷

珠海保稅區斯越雲谷

珠海保稅區斯越雲谷

 

來利國際奧園(奧園觀山海

項目位于保稅區南灣大道北側、寶利路西側,宗地性質商務、商業用地,宗地面積51379.89O,總建築面積205519.56O(辦公建築面積198388.09O,商業建築面積5934.02O,地下建築面積67758.4O),停車位1992個(其中地上停車位200個,地下停車位1792個含399個帶充電設施停車位)。

項目原屬于珠海來利科技有限公司,隨後奧園以現金代價6.3億元人民幣,收購珠海來利科技60%股權,珠海來利科技有限公司擁有保稅區8號地的一地塊,由兩個部分組成,土地 A面積51379.89O,用作商業,土地 B 面積57869.71O,用作物流用途,並非用作銷售。根據合作框架協議,奧園收購事項完成後將有權開發土地A,並可擁有源自土地A之所有權益。

奧園觀山海

奧園觀山海

奧園觀山海項目現場(攝于8月8日)

 

朗廷廣

項目位于珠海保稅區寶順路南側、寶匯路東側,宗地性質為商務、商業用地,宗地面積22470.05O,總建築規模120886.8O(地上建築面積91801.8O,地下建築面積29085O),整體建築高23層約79.9米,容積率4.0,綠化率30.04%。

 

珠海富力國際創新園(珠海富力優派廣場

富力地產在珠海第一個項目位于橫琴橋頭堡的富力中心,此外在珠海還有位于九洲大道的富力新天地以及保稅區的富力優派廣場,兩者均為綜合體項目。

富力優派廣場以商業、寫字樓為主,包括少量的酒店式公寓。項目已于2016年開始動工,位于保稅區南灣大道北側、寶利路東側、寶成路西側,宗地面積51530.20O,總建築面積278210.15O(地上建築面積209798.78O,地下建築面積68411.37O,辦公建築面積189587.65O,商業建築面積12208.78O),容積率4.0,綠地率30.00%,停車位2061個。

珠海保稅區富力優派廣場

珠海保稅區富力優派廣場

珠海富力優派廣場項目現場(攝于8月8日)

 

中國電子商務港(珠海保稅園區

中國電子商務港將分為保稅功能區和非保稅功能區,項目旨在打造成為 “國家級高端產業新區、國際電商門戶”和珠海市新的城市名片,力爭到2020年實現電子商務規模達百億元的目標。

項目位于寶峰路西側、寶灣路南側,建設用地2.5萬平方米,總建築規模達到14.5萬平方米,容積率3.99,建築密度32.7%,綠地率30%。

中國電子商務港項目現場(攝于8月8日)

保稅區5個在建新項目 總建築面積約25O

據了解,除了上述幾個項目,保稅區還有在建設的新項目,分別是華發新經濟總部大廈、中保澳琴廣場、濤鴻國際大廈、華凱大廈、丞富商貿大廈。其中華凱大廈以及丞富商貿大廈在2017年1月進行了批後公告,濤鴻國際大廈于5月進行了批前公示,中保澳琴廣場以及華發新經濟總部大廈于7月進行了批前公示。

上述5個項目總建築面積約25萬O,隨着各項項目逐漸落成,未來保稅區將成為商業、商務、辦公的主戰場,要將“2020年實現三個一百的發展目標”實現指日可待。保稅區現已聚集近千家企業,隨着發展戰略計劃的實施,未來將有更多企業進駐于此,商業辦公樓需求擴大,前景可期。

來源:本文由深珠海橫琴物業代理Jacky Tse提供,內容及圖片來自網易房產珠海站發布

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