珠海取消落戶限制 – 價量齊升!珠海2019年3月房價上漲7.9%!

2019年珠海房價, 珠海2019樓價, 珠海橫琴樓價, 珠海西區樓盤

據珠海中原研究中心統計,珠海房價2019年3月市場低谷反彈,量價齊升!全市均價21667.98元/㎡,環比上升7.86%,同比升7.96%。

珠海2019取消落戶限制珠海樓價量價齊升!珠海3月房價上漲7.9%!

 

金三銀四第一仗!珠海打得極其漂亮! – 價量價齊升!

樓市價格有何變化?哪個區域銷量激增? 政策風向有何改變?一一為你解讀!

據珠海中原研究中心統計,3月市場低谷反彈,量價齊升!全市均價21667.98元/㎡,環比上升7.86%,同比升7.96%。

 

全市住宅成交約3401環比大漲123%,同比增長48.58%。

 

那麼在量價方面,哪個區域表現更為突出?

成交均價居前三的分別為橫琴44618/㎡、吉大40773/和新香洲38814/

其中漲幅變化最大為新香洲片區環比上揚7.14%跌幅變化最大為南灣片區環比回調7.29%

而成交方面,西區市場仍扛大旗,3月西區總成交2102套,其中斗門成交1480佔整體43.52%金灣成交622佔比18.28%

市區3月成交1090套,環比增幅超2倍,主力成交片區集中於南灣、唐家,分別成交378套、305套。

 

量升價穩!各區域市場一覽

3月珠海市場成交厚積薄發,價格上有2個區域房價上漲,回調區域有8個。

 

珠海市區市場表現量升價穩均價32103.29/㎡,環比窄幅回落1.53%﹔住宅成交1090套,環比激增216.86%,同比上漲118%。

 

橫琴表現量升價平均價44618.05/㎡,環比回落3.52%,同比下降4.08%﹔住宅成交209套,環比增長超300%,同比上漲117%,區域市場顯著回溫。

 

唐家樓市則為量升價跌均價28222.85/,環比下降6.59%﹔住宅成交305套,環比大增136.43%,同比增長29.24%。

 

新香洲區域量價齊升均價38813.54/㎡,環比上漲7.14%﹔住宅成交193套(2月僅7套),同比去年增長超4倍。

 

老香洲表現量升價跌均價34315.98/㎡,環比回調5.59%﹔住宅成交49套,環比增長28.95%,銷量反彈。

 

吉大市場相對淡靜,房價受結構性波動影響,均價40773.13/㎡,環比回調2.22%﹔住宅成交6套,市場繼續處於低位運行,活躍度較低。

 

前山片區表現量升價跌均價32609.06/㎡,環比回落5.27%﹔住宅成交104套,同比、環比增幅均超3倍。

 

拱北片區市場量升價平均價38770.31/㎡,環比小幅下滑2.22%﹔住宅成交55套,受傳統銷售旺季影響,環比增長超4倍。

 

南灣區域量升價跌均價29515.74/㎡,環比下降7.29%﹔住宅成交378套,環比增長188.55%,同比增長162.50%。

 

斗門樓市表現量升價平均價13394.13/,環比持平﹔住宅成交1480套,環比增長88.54%,同比增43.13%。

 

金灣片區量升價跌均價16183.00/,環比回調6.53%﹔住宅成交622套,環比增長81.87%,同比微跌5.61%。

 

全市庫存242萬㎡,去化仍需11個月

據中原監控數據統計,2019年3月末全市庫存量242.09萬㎡,按近6個月的去化速度,庫存去化周期約10.62個月。

全市庫存量主要集中於西區,其中斗門庫存量77.87萬㎡,佔比32.17%﹔金灣庫存50.18萬㎡,佔比20.73%。

 

取消落戶限制≒量價齊升

 

近期最引人矚目的政策莫過於《2019年新型城鎮化建設重點任務》中的《取消落戶限制》,小編在這書說簡短給各位列明一下:

 

  • 不同城市規模有對應的政策

 

②中國城區常住人口統計,數據來源:《2017年城市建設統計年鑒》、國民經略(制圖)

 

梳理一下,珠海是屬於II型大城市也就是能全面取消落戶限制不再有社保年限要求”。

回憶一下,2018年珠海便放寬了入戶條件實施了“英才計劃”:

 

對畢業三年內擬來珠海發展的全日制本科以上學歷人員,實施“先落戶后就業”,憑畢業証和相關資料即可申請落戶。

 

當然國家此政策一出也是一石激起千層浪,我們整理了網友比較關心的問題並一一作答。

 

Q1珠海何時實施該項政策

A1:國家出台政策后,需要地方政府根據自身城市的發展規劃做相應的調整,各地方政府出台政策時間不同,詳情可留意中國珠海政府官網。

 

Q2政策實施后珠海人口會大幅增長嗎

A2:戶籍人口激增確實可能會存在,有專家分析,當前我國的戶籍人口城鎮化率與常住人口城鎮化率差了16個百分點,當珠海取消落戶限制后,會有利於加速推進戶籍人口城鎮化,而落戶珠海的主要人員為:

 

①戶籍為農民,但是在珠海務工,相當一部分已經在珠海有穩定工作與房子。

②定居在珠海,但戶口卻是其他地區,為了就業,教育,置房等問題而需要轉戶籍。

但需要注意的是:常住人口是包含戶籍人口的,未來政策實施后戶籍人口會有可能激增,但常住人口更加重視的是城市的發展規模、機遇和配套等。

 

Q3:珠海人多了,公共設施夠用嗎?

A3:《2019年新型城鎮化建設重點任務》中有明確提出,推進常住人口基本公共服務全覆蓋。

具體體現在教育、醫療、社保及住房等方面:

 

Q4:政策實施后,珠海房價會上漲嗎?

A4:我們舉個真實的例子:

 

2018年,廣州常住人口增加40.6萬﹔西安近百萬新增落戶,常住人口增量則在38.7萬﹔杭州33.8萬﹔重慶常住人口自然增長10.75萬,淨流入15.88萬。

然后2019年2月,廣州新建商品住宅價格同比上浮11.3個百分點,西安同比上浮24.2%,杭州上浮6.6%,重慶則上浮12.2個百分點。

人口流動方向幾乎同國家統計局發布的《2019年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》所描述房價漲跌一致。

這個例子告訴我們一個硬道理:人往哪裡走,銷量哪裡起,房價哪裡升。

當然,不要再期望房價暴升暴跌,這種想法已經很不成熟了。

數據來源:《珠海中原研究中心》

來源:本文由深珠海橫琴物業代理Jacky Tse提供,內容及圖片來自珠海中原研究中心發布

歡迎隨時約睇專車接送,請致電Zhuhai Property您的珠海橫琴物業顧問:

香港 +852-9293 2601
中國 +86-1314 3807 883
請加珠海物業 微 信 / Whatsapp 了解 :+85 9293 2601

專為港澳、海外人士投資珠海橫琴地產代理,專營橫琴樓盤、粵港澳大灣區物業珠海市中心、珠海橫琴住宅、商鋪寫字樓、中山樓盤等,提供最佳珠海房地產選擇!

珠海已經有4個區域的樓價過3萬了,就連金灣、斗門都過萬了,珠海徹底已經告別了“萬元時代”。珠海兩年內的樓價將升到5萬 /平方米。

 



珠海橫琴置業的資深顧問

No.1 珠海橫琴物業代理,專為港澳、海外人投資港珠澳大橋樓盤商舖、珠海自貿區物業、橫琴特區樓。信譽超卓,歡迎查詢: 香港+852-9293 2601 澳門+853-6675 8344 。 珠海橫琴位於珠江口西岸,地理位置優越,面積為澳門的三倍,與香港及澳門僅一河之隔。隨著中國經濟日益發展,城市化逐步走向成熟,加上國務院於2009年8月正式批准《橫琴總體發展規劃》,珠海橫琴的強勢發展指日可待,也吸引越來越多人移居當地,到珠海買樓逐漸成為一股新興的潮流,而橫琴房地產項目也因此而越來越受歡迎,具有可觀的投資價值。

本公司以珠海為基地,專營珠海地產代理和橫琴地產代理服務,是珠海房地產的專家,熟悉珠海橫琴的地產市道走勢,經驗豐富,積極協助客戶在珠海置業,信譽昭著。本公司別具規模,樓盤分行遍及珠海各地,致力為客戶提供頂級的地產代理服務,是投資珠海房地產的信心之選。

珠海物業致力為客戶搜羅珠海具升值潛力的優質樓盤及商鋪,包括珠海橫琴樓盤商鋪及港珠澳大橋,珠海自貿區物業。

本公司竭誠為客戶服務,時刻以客為上。如閣下有興趣投資珠海橫琴的地產項目,歡迎與我們聯絡: 香港+852-9293 2601 | 澳門+853-6675 8344 。


Zhuhai Property (珠海物業) is No. 1 Zhuhai Real Estate dedicated to provide excellent Zhuhai Real Estate (珠海地產) services to satisfy Hong Kong and Oversea buyers and investors wants and needs in Zhuhai condos, Zhuhai commercial shops(珠海商鋪)and Zhuhai offices(珠海寫字摟), as well as Hengqui Special Zone properties(橫琴特區樓盤). Zhuhai Property consultants bring an excellent blend of friendly professional service, local market expertise, business savvy, good communications and highest integrity in serving our domestic as well as international clients .

Zhuhai Property dedicated in sourcing high-return Zhuhai properties (珠海自貿區物業) near the landing point of the Hong Kong-Zhuhai-Macau bridge (港珠澳大橋) in the heart of Zhuhai West Metro(珠海西部新城), and Zhuhai condominiums in Zhuhai CBD (拱北) and Zhuhai Central hub (珠海市中心). Zhuhai properties will continue to be available for astute global property investors who are seeking unparallel returns for your real estate investments. Zhuhai Property is specialized in serving overseas clients from Hong Kong, Macau and foreigners and are fluent in Mandarin, Cantonese and English.

Zhuhai is a fast-developing Free Trade Zone(珠海自貿區) of China at 10% GDP stably growth, also regarded as the most favorable city in China for living due to its fresh air and blue sky. In the recent years, billions and billions big infrastructure projects undergoing can be seen everywhere in Zhuhai and Hengqui which is fully supported by China government strategic planning. This is just the beginning of Zhuhai!!

For English, please call or whatsapp / wechat at +852-9095 0457 for viewing.

error: Content is protected !!