珠海南灣有樓盤半年漲價3000元/平米

 

珠海城市規劃, 珠海未來發展

樓價是市民最關心的話題之一。數據顯示,從今年3月份至8月份,珠海全市房價連漲6個月,新建商品住宅從3月份的均價12927元/平方米漲到8月份的13342元/平方米,整體漲幅為3.2%。而在一些核心區域,樓價的漲幅甚至達到數千元每平方米。如作為珠海新興的豪宅區———南灣,過去5個月的樓價漲幅達到47.2%。本期將繼續揭秘南灣片區漲價情況。

珠海南灣有樓盤半年漲價3000元平米

 

珠海樓價上漲揭秘之南灣片區

 

  樓價是市民最關心的話題之一。數據顯示,從今年3月份至8月份,珠海全市房價連漲6個月,新建商品住宅從3月份的均價12927元/平方米漲到8月份的13342元/平方米,整體漲幅為3.2%。而在一些核心區域,樓價的漲幅甚至達到數千元每平方米。如作為珠海新興的豪宅區———南灣,過去5個月的樓價漲幅達到47.2%。本期將繼續揭秘南灣片區漲價情況。

 

1業界:多數剛需項目處於尾盤狀態

  珠海中原地產的監控數據顯示,今年3月份,南灣片區均價約18493.33元/平方米,4月份均價則降至17565.73元/平方米,5月份有較小漲幅,均價約17939.31元/平方米。到了7月份,該片區均價一下子升至27218.46元/平方米,突破2.7萬元/平方米的大關。這意味著,這5個月期間,從3月份的18493.33元/平方米到7月份的27218.46元/平方米,南灣的一手樓價漲幅達到47.2%。

  珠海中原物業顧問有限公司研究主任謝敏儀指出,南灣經過2013-2014兩年的強銷期,區域多數剛需及舒適型項目已基本處於售罄或尾盤狀態。今年上半年以來南灣片區供應量明顯減少,由於供應少且主要集中於個別高端樓盤,區域高價值尤其凸顯。“其實南灣早已是珠海豪宅區域,8月南灣拍出新地王,更加奠定了該區域的豪宅地位。8月主要面對澳門市場的高端樓盤天一居項目入市增大區域供應基數,有可能對沖一些個盤對樓價的影響力,使得市場價值預期有所回調。”

 

2有樓盤半年漲價逾3000元/平方米

  個盤數據顯示,從3月份至今,南灣部分指標樓盤的價格處於穩中有漲的態勢。以中信地產2007年拿下的珠海地王———中信紅樹灣為例,該項目今年3月份在售項目3期尾貨,整體價格2.6萬-2.7萬元/平方米。到了今年8月份,南區超高層樓王入市,均價已經賣到3萬元/平方米以上。此外,價格的上漲還體現在購房折扣收緊,目前一次性付款可享受9.7折優惠,按揭9.9折。

  剛需樓盤方面,珠海搜房網數據顯示,位於珠海大道3999號的雙城匯今年3月份在售一期35平方米單身公寓、48平方米一房和兩房單位,均價11000元/平方米,在售二期82平方米三房和115平方米四房單位,帶裝修價格12000-14000元/平方米,購買三房單位享總價減5萬優惠,購買四房單位享總價減7萬優惠。到了今年8月份,該項目在售二期82平方米三房和115平方米四房單位,帶裝修均價14500元/平方米,購房享全款9.7折,按揭9.8折優惠,均價也是有所上漲。

 

3新增供應少 庫存壓力不大

  實際上,南灣片區新增供應及庫存較少,銷售和庫存基本無壓力。數據顯示,3月份該片區7個項目共成交87套住宅,庫存量達737套,但由於片區新增供應較少且去化速度較快,實際上去化壓力不大。4月份期間,該片區6個樓盤成交住宅130套,環比上升近五成。整體庫存約691套,庫存量有所下降。

  到了傳統賣樓旺季的“紅5月”,南灣的樓市均價略有上升,成交量有所增加。區域內6個樓盤該月共成交163套住宅,整體存量501套。而且在今年7月份,隨著全市商品房成交量創新高,南灣7個項目的住宅成交量達到170套,環比上漲近八成,存量約579套,可以看到,由於片區新增供應較少,庫存量較少,去化壓力不大。“目前南灣片區庫存基本處於0壓力狀態,這將給未來新貨供應帶來市場機會。”謝敏儀指出。

本文由資深珠海橫琴物業代理Jacky Tse提供,內容及圖片來自珠海愛買房

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