澳門人300億橫琴搶房業內料房價將再漲3​倍

2015-05-20 小海 珠海市

[摘要]相比其他自貿區,珠海橫琴擁有“一島兩制+24小時通關”、將允許澳門單牌車進出等獨特元素,故吸引大批澳門人士北上置業。

相比其他自貿區,珠海橫琴擁有“一島兩制+24小時通關”、將允許澳門單牌車進出等獨特元素,故吸引大批澳門人士北上置業。 有澳門地產公司負責人透露:“橫琴近年來的新盤幾乎都是開盤售罄,幾個樓層’整片式’被港澳客戶包攬。僅去年底至今,澳門到橫琴置業的資金料二、三百億元(人民幣,下同)。”目前,橫琴樓市均價每平方米已超過4萬元。 不過,高處未算高,澳門大學教授譚志強大膽預計,未來10年將有5至8萬澳門人入住,橫琴房價兩年內至少再漲2到3倍。

橫琴口岸24小時通關

4月南方,乍暖還涼,橫琴島一片片工地卻熱火朝天,全島超過2800億元(人民幣,下同)投資額的75個重點項目正在全速推進。 上月底,廣東自貿區方案正式獲批,作為三大片區之一,這個六年前晉身為“國家級新區”的小島獲得了新的身份,當地樓市也迎來了更大的發展契機。

可在澳門銀行申請按揭

在2009年成為國家級新區前,橫琴90%的土地尚未開發。 至今,當地GDP、固定資產投資分別激增20倍、13倍。 同時,樓市也在經歷一個不斷做大的過程,2013年物業消化量僅12萬平方米,今年預計為50萬平方米。

“其中港澳家庭客佔80%,自貿區獲批後,內地客比例也增長較快。”陳漢奇說。 在多個在售項目中,澳門客都是當之無愧的主力,據紅館國際提供的橫琴在售項目成交數據顯示,澳門人佔75%,香港人佔9%,珠海本地佔10%,其餘6%為內地客戶。 陳漢奇表示,即便這兩年橫琴房價瘋漲,但仍較對岸澳門每平方米動輒10萬元的房價低了逾一半。 “而且,在橫琴購房的澳人可在澳門銀行按揭,比內地利率低。”澳門地產界人士說。 澳門金融管理局最新公佈的數據顯示,今年2月樓市按揭暴增近4成。

房價逾四萬逼一線城市水平

一溜排開的,還有中海名鑽、、華髮首府、K2荔枝灣等項目,目前都僅進入打地基階段。 其中的荔枝灣項目就瞄準了港澳客,不只樓盤介紹用上了繁體字,連戶型面積也配以呎為單位。

“自去年12月至今開盤三次,近兩千套房基本售完,港澳客戶占到75%以上,其中80多平方米的複式戶型每平方米售價達4.95萬元。”荔枝灣置業顧問林愛珠說,針對港澳年輕白領的41至69平方米戶型也賣完,而近期新推25到28平方米的單身公寓同樣受捧,首棟20多層已被搶購一空;第二棟未售先熱,前來諮詢的客流異常火爆。

有澳門地產公司負責人透露,這些項目都已到澳門開過盤,如預售樓花或接受登記,幾乎都是開盤售罄的節奏,連澳門部分地產經紀都趁機入市。

目前,橫琴房價已逼近一線城市水平,2014年每平米均價達到4.15萬,成為珠海房價最高的區域,而珠海整體樓市每平米均價僅1.91萬元,以致有聲音擔憂橫琴進入了一個“特區特賣”的怪圈。

多項利好推動高速發展

不過,在業內人士看來,橫琴房價上漲自有其理由,未來前景仍光明。 澳門仲量聯行數據顯示,目前橫琴總住宅建築面積約200萬平方米,共2萬個單位,以橫琴首階段12萬的目標人口計算,“還大大不夠”。 “相比其他自貿區,橫琴擁有’一島兩制’、24小時通關’特權’、將允許澳門單牌車進出等獨特元素。隨著港珠澳大橋擬2016年通車,香港到橫琴也僅需半小時。”澳門大學教授譚志強指出,這些都是其房價走高的“底氣”。

澳華融置業董事長汪平華預測,到2020年,將有28萬人在此就業,旺盛的人流、商流,必然推動高端住宅的需求。 隨著自貿區掛牌,一系列國際化的區域規劃、區域地標逐漸兌現,橫琴發展將明顯駛入快車道。 譚志強更直言,未來10年將有5至8萬澳門人入住,橫琴房價兩年內至少再漲2到3倍。



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