橫琴自貿區挂牌在即 樓市水漲船高

今年開年以來,廣東自貿區挂牌消息頻傳。早在這個月初的時候,深圳市電子商務協會消息稱,廣東自貿區將於3月18日挂牌。不過昨日的挂牌儀式並未舉行,對此,最新有報道表示,廣東自貿區的挂牌或將推遲至下周,挂牌當日還將會釋放“一攬子”自貿區利好政策。

雖然時間還未確定,但可以說,橫琴自貿區挂牌儀式早已踏入了倒計時階段。從市區通往橫琴島方向的橫琴大橋上,已經可以發現寫著“中國(廣東)自由貿易試驗區珠海橫琴新區片區”的拱門主體結構已基本建成,來往車輛都可以清晰的感受到,橫琴自貿區正在一步步走進。

3月份以來,橫琴自貿區的一舉一動都引發著公眾的強烈關注,那麼,它的落地又將為目前炙手可熱的橫琴樓市帶來哪些影響呢?

扎堆開發

區域樓市勢頭火熱 開發商普遍看好前景

近幾年來,橫琴房地產行業發展可以用一日千裡來形容,從孤零零一個住宅項目華融·琴海灣一枝獨秀,到知名房企紛紛涌入橫琴扎堆開發,橫琴樓市終於在去年下半年實現了一個爆發性的增長。

根據一項調研顯示,從去年10月份開始,橫琴的三個新樓盤到澳門開賣,合計銷售量已經突破了3300套,按照每套300萬的價格,總輸出量已經超過100億元,這巨大的體量引起了業界的高度關注。可以預見的是,隨著新項目的陸續入市,今年的橫琴樓市也將更為熱鬧。

據悉,目前橫琴片區的項目以寫字樓、金融會議中心以及酒店類商業體居多,其中包括了十字門中央商務區,橫琴總部大廈,橫琴國貿大廈,中國華融大廈,橫琴梧桐樹大廈,世茂項目,富盈酒店等各大項目,在售及待售的住宅項目則有華融琴海灣、中海名鑽、K2荔枝灣、華發首府,客商匯蓮邦廣場。

“橫琴自貿區正式挂牌,對於橫琴樓市而言,這是利好的兌現。對於房地產公司而言,這也是意料之中的事。實際上,早在2014年下半年,橫琴自貿區利好消息的威力已經體現出來。”珠海藍琴發展有限公司營銷總監李獎表示,自貿區的挂牌短期內對該區域樓市的成交量不會造到直接影響,這是挂牌儀式是早就確定的,不像限購鬆綁或者降息等調控政策,所以不會引發市場大的變動。

雖然自貿區還沒有正式挂牌,但也是板上釘釘的事,這也讓眾多開發商對橫琴的前景普遍看好,這種看好也反映在橫琴土地成交的持續火熱上。在2015年的珠海土地成交市場上,橫琴毫無懸念榮登榜首,到目前為止,一共成交了9宗地,佔到了成交總數的47.4%,其中單價最貴的樓面地價達到6500元/平方米,溢價率高達103%,這也是今年開年以來珠海所拍出的地塊中溢價率最高的一塊。

市場反應

未來房價或更接近澳門 物業價值呈上升態勢

橫琴樓盤的火爆已成了珠海人的共識,由於該片區房價太高,加之位置偏離市區,其購房主力軍主要來自於澳門。究其原因,可以發現橫琴與澳門24小時通關,加上其房價不足澳門一半、澳門人首付貸款可以享受澳門的低利率等多項優勢,這是吸引越來越多澳門置業者置業橫琴的原因。

據了解,橫琴的明星樓盤華融·琴海灣目前的樓盤均價高達4.3萬元/平方米,其樓盤均價在去年一年內漲了上萬元。在橫琴新區,就連二手樓的價格也在逐年攀升,該區域的一個二手樓盤銀鑫花園均價也達到了2.6萬元/平方米,而該樓盤11年前的開盤價格僅為2000元/平方米,在十多年間就翻了十倍多。

對此,橫琴香洲埠文化院街營銷總監黃冰鬆認為,橫琴目前的房價,已脫離了珠海傳統主城區購房者普遍的房價認知,超出了一般自住客和普通投資客的購買承受能力。從去年下半年開始到今年年初的價格走勢來看,上漲的原因正是受到橫琴各項利好政策推動的影響,而自貿區正是其中的一項重要的政策預期。

橫琴總部大廈是橫琴首個推出市場的商業綜合體項目,目前一期產品已基本售罄。對於橫琴未來的房價,橫琴總部大廈營銷總監朱傳凱認為,自貿區挂牌后,將會在一定的價格彈性空間內,平抑澳門和橫琴的物業價格差,橫琴物業價值整體呈上升態勢。

投資置業

區域住宅需求更加旺盛 利好引全國投資置業者關注

橫琴自貿區的利好帶動了區域樓市的升溫,也吸引了全國投資置業者的關注。據世聯行統計,2014年橫琴片區商業住宅的網簽成交套數為647套,成交面積8.13萬平方米,成交金額31.20億元,同比上漲73%,成交均價為38380元/平方米,同比上漲41%。

“待自貿區正式挂牌后,將會為橫琴樓市注入一劑‘強心針’,同時也為開發商和消費者帶來更多的興奮點。”

富華置地(珠海)有限公司總經理馬金剛表示,基於自貿區出口退稅、貨物通關等一系列“比經濟特區更特”的優惠政策出台,會有吸引更多企業進駐橫琴,與之相應的,橫琴的住宅項目需求也會隨之攀升,其周邊配套都會得到極大的改善與加強。

面向港澳,是橫琴自貿區的一大優勢,而在自貿區挂牌后,橫琴新區的廣東自貿區獲批后,全球資本、人才和商品會大量進入橫琴,這對當地房地產業是一個重大利好。去年底至目前,前來橫琴看房的購房者數量成倍增長,據華融·琴海灣項目提供的資料顯示:在其已售的前兩期客戶中,除珠海本地外,來自澳門、香港、廣州、北京等城市亦有不少買家。

珠海橫琴灝怡房地產開發有限公司營銷策劃經理宋芳認為,在自貿區挂牌后,將會給予橫琴房地產行業一個更大的國際平台。她表示,現今來橫琴看樓的客戶不再隻是澳門和珠海兩地的居民,也備受國內甚至國際客戶的青睞。業內人士認為,吸引這些買家的原因主要集中在自貿區的挂牌,港珠澳一體化發展前景,珠海良好空氣質量及未來實現與澳門24小時通關的零距離關系等因素。(來源:珠海特區報)

本文來源:網易房產



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