樓市:香洲地價直逼1.8萬每平 橫琴樓價4萬還貴嗎?

2015-03-12南方网珠海微助手

 

一直以來,珠海房價都是讓珠海市民非常關注的,房價高低很大原因取決於樓面拍價的高低。最近珠海樓面底價又拍了個高價

 

上個月月底,位於珠海市區夏灣灣六路南側、昌盛路北側一宗佔地面積為1.58萬平方米的住宅地塊經過激烈的競價,最終樓面地價被拍到17600元/平方米,刷新了去年年初九洲大道樓面價16400元/平方米的中鐵地王,在珠海的土地成交歷史上,僅次於2013年11月份拍出的橫琴地王。按照地產行業的定價規則,夏灣地王和九州大道地王項目未來售價極有可能達到4萬元/平方米

有地產專家指出,目前珠海市區的格局已經基本定型,未來如果還想大規模發展,可改造的空間並不大。而市區住宅用地的樓面地價能拍到如此價格,除了意味著地產企業對於珠海樓市后市的看好,也進一步証明了橫琴新區目前的樓價和地價並不貴

 

橫琴是特區中的特區 樓價地價有望進一步上漲

隨著一系列政策的利好,橫琴的價值不言而喻。這裡在去年年底已經實行24小時通關政策,也是珠海唯一一個支持24小時通關的口岸。目前已簽約澳門企業達到3000家,未來預計將有超過1萬家澳門企業進駐。

尤其是自貿區概念的落地,橫琴的發展和建設將明顯駛入快車道,全方位享受國家政策紅利,成為“特區中的特區”。

事實上,橫琴本身僅有8%的住宅用地可以使用,而當一系列國際化的區域規劃、區域地標逐漸兌現后,土地和房產都在持續增值。事實上,對於樓價,橫琴官方的態度也是如此。橫琴新區管委會相關負責人日前也表示,橫琴在建項目剛起步,雖然已經關注到橫琴房價有加快上升的趨勢,但目前幾個在建的樓盤,還不能代表目前橫琴房價永久的水平,這也意味著未來還有很大的上升空間。

來源:南方網



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