李健麟:香港樓市與粵港澳大灣區的關聯

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李健麟:香港樓市與粵港澳大灣區的關聯

問:你從2009年開始,幾乎每年都在報章雜誌中公開唱好樓市,作為樓市的超級好友,在2018年是否繼續唱好樓市?

答:從2009年開始,每年我在《信報財經月刊》發表對樓市的看法。我長期唱好香港樓市,不是因為我對港樓價上升有特別的期望,我只不過希望用老祖宗的冷知識奇門地運學,給讀者一個另類思考。古術奇門遁甲不是科學,只是古人審時度勢的工具之一。奇門專論相關關係,不論因果關係。

 

2018年是香港樓市向下轉捩點

我對2018年香港樓市的看法不同於往年。2018年是香港樓市向下的轉捩點。香港樓價從2004年至2018年是一個長期上升周期,只在子午年即是2008及2014年有小幅調整。港樓14年的大牛市到了2018年見頂極有可能。2019至2023年是漸漸向下調整的慢熊市。樓市在地九小運中的2023年見底,以後重新向上升,2042年又再次見頂。以上結論的具體內容,請讀者參看《信報財經月刊》2010年5月號其中本人拙作〈香港一百二十年樓價升跌規律〉,副標題是「二論奇門地運」。
問:你用奇門地運學說預測香港樓市確有獨到之處,與樓市的發展趨勢有許多脗合。希望你再用地運學說給讀者詳析當前熱門話題:粵港澳大灣區的前景走勢及香港在其中的角色定位。

答:大灣區議題是及時並且具爭議牲及前瞻性。我用地運學的基本套路詮釋大灣區議題。常言道風水輪流轉,二十年河東,二十年河西。地八小運(1996-2016年)香港進入經濟發展放慢時期,當然是對周邊地區而言。地九小運(2017-2043年)香港重新起飛。香港能重新加速發展,與大灣區概念分不開。

問:你剛才說,地九小運(2017-2043年)香港樓價在2019至2023年下跌。希望你具體解釋,香港在地八運、地九運之間如何轉身?另請解釋地九運香港會起飛之說。

答:為了說明香港在地八運、地九運如何轉身,有必要追憶地八小運整個發展趨勢,讓我們對地運遷移運動方向有一個感性的認識,便於我們按地八運回歸分析地九運的趨勢。

 

過去的地八小運其地運旺氣是向西、西南運動遷移,西、西南部得到相對的高速發展。以城際而言,香港、上海、北京、深圳各城市中的西、西南部得到高速發展,各城市的西、西南部方位當旺。以省份而言,粵西發展相對快過粵東。以中國而言,中國西、西南部發展速度,亦相對快過東南部。以洲際而言,1998年亞洲東南發生了亞洲金融風暴,而西南亞的印度,卻得以高速崛起。香港在地八運期間的發展速度相對亦慢於西南的澳門特區。東部的台灣速度又慢於西南的香港。

地九小運(2017-2043年)地運旺氣將改變前八地小運的遷移方向。地運旺氣變為向東南方向運動遷移,東南部當旺。如亞洲的東南方,亞太區將成為全球政治特別是經濟的聚焦點,會成為全球經濟的最大發動機。地九小運接替了地八小運,地運旺氣轉向東南方向,香港也同其他城市地區一樣,東南部的發展速度,相對比其餘方位的發展速度要高,投資或者置業在地九小運最好注重東南部。以上說的是方位空間,如果論時間,即是27年。

 

 

地九小運利東南方

問:你說地九小運27年間,香港會重新加快發展速度,目前已經踏入地九小運,開局的態勢又如何?

答:地九小運開啟年,在前運的2014甲午年。所謂開啟年,就是九地小運的先兆。地運的時代特徵及主旋律,在先兆年後有所表露。九地小運的旺氣向空亡宮,即巽宮傾注聚集。巽宮是各地域、洲郡的東南方位。2014年以後的幾年,我們可以觀察到如下的先兆:深圳市重建東南的羅湖舊區。香港重建東南的舊機埸,新建東南過海地鐵沙中線。上海市重振浦東區,迪士尼開張。北京東南方的雄安新區落地推進等等。特別是2017年3月粵港澳大灣區正式冠名,開啟實質的論證規劃。亞洲東南部的大灣區的敲定,對香港中長線來說無疑是好消息。大灣區的概念是世界一體化的潮流,是強強聯合。粵港澳大灣區中包容一國兩制,包容人民幣經濟區及美元經濟區,為世界特有。此種特點有好處亦有壞處,有危亦有機。間題是如何融合,何時能融合。能磨合各區,就能化不利為大利。

 

問:香港與粵港澳大灣區在地九小運(2017-2043年)何時可磨合,何時可上路?

答:大灣區的融合期單以地九小運來研判,可能在丑年,因為丑與酉合。丑年即是2021辛丑年,屆時可初見成效。香港與大灣區磨合期,樓價下跌理屬正常。在美國大幅減稅背景下,香港是美元區,樓價下跌等於減免「變相地稅」,從而降低經營成本,提高國際競爭力。樓價下跌成為必須的。以上預測抽離現實,只用地小運周期模型,回歸分析香港中長期景氣趨勢。其中只研判地運周期中地運景氣的遷移運動方向,與香港景氣周期的相關關係。

 

香港地九小運比八小運好

問:照你所言,香港在地九小運(2017-2043年)開局並非理想,可能撞正樓價在高位下跌周期(2019-2023年)。果真如此的話,是否影響香港在大灣區的融合及再次起飛?

答:香港已進入地九小運,雖然2017年樓股齊升,香港美元儲備增加,資產(主要是地產)創歷史新高,可惜競爭力同創新能力齊齊下降。如果撞正香港樓價下跌期的話,自然使人們聯想起香港在前運、地八小運(1996-2016年)的開局。地八小運在1996年開局撞正1998年亞洲金融風暴。即使如此,香港在地九小運期間也不必過於擔心。

 

因為從中長線而論,兩地小運旺氣的運動方向相反,導致結局也相反,此其一。採用地八小運、地九小運局對香港審時度勢,大道至簡,單純鎖定香港在兩運局中所據的位置,研判香港在兩運中所具有的天時、地利、人和的條件有何不同。香港在地運局中佔據南離宮。地八小運香港南離宮,天時條件:是天心星,要改革,吉。地利條件:庚+乙,庚儀為白虎為阻礙,為攻擊,凶,有乙奇可以合庚而不刑擊。人和條件:死門,凶門,不得人和。地九小運香港南離宮,天時條件:天沖星,天時變化大,有衝擊,中性。地利條件:丁+戊,丁為星奇最靈吉,戊為青龍,吉,丁+戊為青龍轉光格(重新發光),大吉格。人和條件:生門,最吉之門,得人和。綜上所述,香港在地九小運局中,擁有的地利條件(市塲定位、地緣定位)、人和條件大大優於地八小運局。香港九運好,大灣區即可看高一線,此其二。地九小運27年期間,香港樓價將是大灣區的參考指數。

 

從洲際看地運發展

問:你說八小運期間,澳門發展速度高於香港,而香港發展速度又高於台灣,原因是地運景氣西移。目前已進入地九小運,地九小運旺氣向東南遷移傾注。香港、澳門、台灣三者的發展速度又如何對比?

答:地九小運地運旺氣向東南遷移傾注27年。其間秩序東旺於西,先前已經詮釋過。用以上地運邏輯,以洲際而論,東南亞發展速度快於西南亞印度。以城際地域而論,如果以大灣區為中心立極,台灣速度高於香港,香港速度高於澳門。但台灣須具有先決條件,可惜地九小運一開局,美國就宣布退出TPP。台灣對加入地九小運的海上絲綢之路、一路一帶又態勢不明,因此台灣問題弔詭,先定聚焦中心,行話稱為「立極」,再定身份,行話稱為「用神」,才可論速度,不然是南轅北轍。去年底本人聽到一個傳言,本港某英資背景的大地產集團提出香港未來的發展藍圖,建議香港政府發展香港島之東南面的各海島。這些離島本屬香港特區政府所有,按計劃最終發展成可容納200萬人口的新區,吸引世界資本流入,為香港發展爭取新的空間。此傳言聽來雖不靠譜,但有奇門地運學說的學術價值。

總之,香港在地九小運局處於南離宮,人和條件最吉,地利保件亦大吉,與地八小運不吉正相反。

來源:本文由深珠海橫琴物業代理Jacky Tse提供,內容及圖片來自master-insight.com發布

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