【重磅】二套房首付4成,營業稅5年變2年!樓市必火爆!

【二套房貸款最低首付比例降至四成】央行、住建部、銀監會3月30日聯合下發通知,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房,最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付20%﹔擁有一套住房並已結清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房,最低首付30%。
央行降低二套房貸款首付影響:

1、房地產股將出現明顯上漲。

2、一線城市、強二線城市房價明顯上漲。

3、普通城市中心區的房價,將有不同程度的回暖。但鬼城仍然是鬼城,那是誰也救不了的。

4、部分房地產商將可以通過回籠資金,避免資金鏈斷裂,從而逃出生天,避免一死。

5、未來針對擁有多套住房的居民,征收累進式、懲罰性房產稅的可能性進一步降低。事實上,我們正在進入“買房就是愛國”的新時代,國家不太可能幾年后就對買房者收取重稅。

6、銀行的風險會增大嗎?隻要避免人為“做高評估價”的現象,就不會有太大風險。畢竟,二套房首付仍然會普遍在4成以上。銀行也會根據不同城市、不同片區的樓市風險,來確定首付比例的,他們不傻。

二套房首付4成,營業稅5年變2年!樓市必火爆 pic 2

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個人轉讓兩年以上住房免征營業稅
個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅﹔個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅﹔個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

據財政部網站發布關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知,具體內容如下:

各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務局,西藏、寧夏、青海省(自治區)國家稅務局,新疆生產建設兵團財務局:

為促進房地產市場健康發展,經國務院批准,現將個人住房轉讓營業稅政策通知如下:

一、個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅﹔個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅﹔個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

二、上述普通住房和非普通住房的標准、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、差額征稅扣除憑証、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定,按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發﹝2005﹞26號)、《國家稅務總局 財政部 建設部關於加強房地產稅收管理的通知》(國稅發﹝2005﹞89號)和《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》(國稅發﹝2005﹞172號)的有關規定執行。

三、本通知自2015年3月31日起執行,《財政部 國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅﹝2011﹞12號)同時廢止。

財政部 國家稅務總局
2015年3月30日

二套房首付降至4成,營業稅5年變2年,樓市政策其出台!不管是專家還是老百姓都非常看好樓市,樓市必井噴!

重點:
3月30日,央行調整個人住房貸款政策,二套房貸款最低首付比例降至四成。財政部規定,個人購買2年及以上普通住房免征營業稅。中國樓市會不會出現2009年的大逆轉?

央行:二套房貸款最低首付比例降至四成
央行、住建部、銀監會聯合下發通知,
1、對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房,最低首付款比例調整為不低於40%。

2、使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付20%﹔

3、擁有一套住房並已結清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房,最低首付30%。
財政部:二手房營業稅免征期限由5年改成2年

個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅﹔
個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅﹔
個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

影響:
影響一:換房客省不少!

據克而瑞分析,按目前二手樓市140萬元左右的套均總價,一套也可以節約7.7萬元的稅費,在二手樓交易業主實收的情況下,也相當於給買家節約了7.7萬元/套。

二套房首付4成,營業稅5年變2年!樓市必火爆 pic 3

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利好影響二:大戶型有得救!
這一個利好政策,將加快樓市復蘇步伐。改善性需求對於樓市的影響是很重要的,有比較強的帶動性,其入市必然加快庫存消化,以及提高大戶型消化率。

合富房地產經濟研究院認為,二套首付下調,對市場預期的影響非常大,第二次購房首付和利率下調,降低了換房門檻和成本,這部分過去幾年一直被抑制的需求被激活應該是大概率事件,過去幾年換房的比重下降非常大,也是很不正常的。

利好影響三:不再鄙視買房致富!
未來針對擁有多套住房的居民,征收累進式、懲罰性房產稅的可能性進一步降低。

利好影響四:地產股可能瘋漲!
今日多個地產股漲停已是先兆,政策利好股市及房地產股票,投資價值排序為內房股、B股、A股。這是重大利好消息。
不利影響:首付降了,但是利息多了
鼓勵賣:營業稅免征門檻五變二

去年就有流言,稱可能調整二手房交易營業稅,原滿5年的普通住房交易免征營業稅,將調整為滿2年的即可免征。今日終於成真。

今日財政局發布通知,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅﹔個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅﹔個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

影響一:減少改善買家負擔
對於改善型需求來講,由於營業稅的免征,降低了交易成本,這部分群體就可以賣掉原有房產進行改善或置換。

影響二:市場房源變多了
從二手房市場角度來看,符合條件的房源比例將大幅增加,各位想換大房子的親們有得選了。

影響三:連一手樓市也有戲了
雖然降的是二手的稅費,但與此同時,也推動買一賣一的升級換代需求,對一手也構成利好。

附:最近半年中央救市政策一覽

2014年9月30日,央行頒布“930”房貸新政:宣布首套房還清貸款后,再買第二套可算首套,享受首付,利率優惠﹔

2014年11月22日,央行降息:金融機構一年期貸款基准利率下調0.4個百分點至5.6%﹔一年期存款基准利率下調0.25個百分點至2.75%。

2015年2月,央行下調金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點。

2015年2月28日央行再次降息:金融機構一年期貸款基准利率自3月1日起下調0.25個百分點至5.35%,其他各檔次存貸款基准利率及個人住房公積金存款利率相應調整。

2015年3月27日,國土部發文:允許在容積率和用地性質不變的前提上,允許調整住房戶型﹔同時,在建住宅用地規模過大的市、縣,應減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應。

2015-03-30 斗房网



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